12 мая 2020 года адвокат Оксана Курочкина выступила в прямом эфире, проводимом Fashion Consulting Group.
Выступление Оксаны Курочкиной было посвящено стратегии переговоров по сокращению издержек арендаторов.
Выделили главное из выступления Оксаны :
❓Как правильно выходить на диалог с арендодателем, если арендатор всё-таки решил не закрывать магазины?
Есть три варианта: ⠀
✅ Диалог с арендодателем. Докажите фактическую «невозможность использовать помещение», т.е. сам ТЦ не предоставляет возможность работать и использовать помещение. Просмотрите договор аренды и соберите доказательную базу: запросите разрешение на работу магазина, либо разрешение на работу магазина как пункт выдачи интернет-заказов. Отказ или не ответ на заявку будет являться доказательством для отмены арендных платежей. ⠀
✅ Форс-мажор. Разберитесь в определении «форс-мажора» в вашем контракте, в разных контрактах он определяется по-разному. Однако, форс-мажор освобождает от санкций (штрафов), но не от обязательств. ⠀
✅ Льготы для пострадавших индустрий. Новое Постановление Правительства РФ № 439 от 03 апреля 2020 г. «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимости имущества» – дает право требовать отсрочку по уплате арендных платежей.
Соглашение об отсрочке оформляется отдельным документом. Компания должна быть включена в реестр «пострадавших индустрий», важно, чтобы договор аренды был заключен до начала чрезвычайной ситуации. В Москве с 5 марта у арендаторов возникает право на предоставление отсрочки в размере 100% арендной платы на период чрезвычайной ситуации и 50% после снятия режима до 1 октября. ❗️Варианты договоренностей об уменьшении арендной платы с момента введения карантинных мер:
✅ Арендатор платит процент от реального оборота
✅ Арендатор оплачивает только коммунальные платежи
✅ Арендатор и арендодатель договариваются о конкретной сумме ⠀
‼️ Все договоренности должны быть документально заверены.
Выступление Оксаны Курочкиной было посвящено стратегии переговоров по сокращению издержек арендаторов.
Выделили главное из выступления Оксаны :
❓Как правильно выходить на диалог с арендодателем, если арендатор всё-таки решил не закрывать магазины?
Есть три варианта: ⠀
✅ Диалог с арендодателем. Докажите фактическую «невозможность использовать помещение», т.е. сам ТЦ не предоставляет возможность работать и использовать помещение. Просмотрите договор аренды и соберите доказательную базу: запросите разрешение на работу магазина, либо разрешение на работу магазина как пункт выдачи интернет-заказов. Отказ или не ответ на заявку будет являться доказательством для отмены арендных платежей. ⠀
✅ Форс-мажор. Разберитесь в определении «форс-мажора» в вашем контракте, в разных контрактах он определяется по-разному. Однако, форс-мажор освобождает от санкций (штрафов), но не от обязательств. ⠀
✅ Льготы для пострадавших индустрий. Новое Постановление Правительства РФ № 439 от 03 апреля 2020 г. «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимости имущества» – дает право требовать отсрочку по уплате арендных платежей.
Соглашение об отсрочке оформляется отдельным документом. Компания должна быть включена в реестр «пострадавших индустрий», важно, чтобы договор аренды был заключен до начала чрезвычайной ситуации. В Москве с 5 марта у арендаторов возникает право на предоставление отсрочки в размере 100% арендной платы на период чрезвычайной ситуации и 50% после снятия режима до 1 октября. ❗️Варианты договоренностей об уменьшении арендной платы с момента введения карантинных мер:
✅ Арендатор платит процент от реального оборота
✅ Арендатор оплачивает только коммунальные платежи
✅ Арендатор и арендодатель договариваются о конкретной сумме ⠀
‼️ Все договоренности должны быть документально заверены.
